根据上海市公积金管理中心最新发布的《关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知》，如今上海购房者在还清第一套房贷的基础上，购买第二套普通住房将可享受最高80万元的公积金贷款标准（详见昨日早报B5版报道）。此前2008年10月30日，上海市公积金管理中心已将首次购买自住住房的家庭公积金贷款最高限额提高至80万元。

 

　　加上每户最高可申请30万元的住房公积金装修贷款，如今上海每户人家公积金贷款最高额度可达110万元。

 

　　优惠政策顺延至二套房

 

　　针对首套房的公积金贷款额度，上海市公积金管理中心在2008年10月30日发布关于调整住房公积金个人贷款利率、贷款上限及购房首付比例的通知，其中对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为 80万元。

 

　　日前发布的最新通知则将二套房的公积金最高贷款限额也提高到80万元。对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。

 

　　这类家庭买房时，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

 

　　此外，上海还推行了住房公积金装修贷款，符合公积金借款条件的借款人，在申请住房贷款时，提供房屋装修合同和装修首付发票等相关材料，可申请个人住房公积金大(装)修贷款，贷款金额最高30万元。这意味着，目前本市调高公积金贷款额度后，上海的一户家庭，最高可从公积金管理中心贷到80万元住房公积金贷款，加上30万元住房公积金装修贷款，最高额度达到110万元。

 

　　贷足80万元条件严格

 

　　同时，公积金中心也作出规定，对于非改善型二套房购买者，或之前已拥有不止一套住房的购房者，在已还清之前的公积金贷款后，再次申请公积金购买普通住房时，在符合住房公积金贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。此类贷款不需要公积金管理中心认定。

 

　　上海市公积金管理中心总经济师崔国盛向记者解释，申请80万元公积金住房贷款的条件相对严格，须向公积金管理中心提交申请表，新购改善型住房须比现有住房面积大，符合普通住房标准，且申请者目前仅拥有一套住房。“符合这些条件的购房者，经中心认定，才有可能贷到最高80万元的公积金住房贷款。” 崔国盛表示。

 

　　另外，只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷额度不超20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额不超30万元。

 

　　这一政策从即日起开始执行到今年年底截止，但在2月1日前，购房者如果想要申请全额80万元贷款，还需要经过担保公司的复议程序。

 

　　目前，5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，虽然房贷利率已经大幅度降低，但和公积金利率之间还是存在着利差，如果公积金贷款额能够达到80万元，则能够进一步降低购房者的买房负担。延伸阅读：上海二套房最高可贷80万公积金

 

　　上海公积金网站昨天发布《关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知》，明确上海二套房公积金贷款执行标准。在此前上海8条的基础上，通知规定，在还清第一套房贷的基础上，购买第二套普通住房将能够享受最高80万元的公积金贷款标准，这一政策即日起开始执行。

 

　　2008年12月27日，上海市政府办公厅27日转发市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地税局、市建设交通委、市规划国土资源局联合发布的通知，提出鼓励和支持住房消费的八条意见，明确对二套房贷限制政策进行松绑。其中公积金贷款部分提出，“购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭(以2人及2人以上计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元……”

 

　　昨天发布的通知将优惠政策进一步扩大，使得市民在购买二套房时最高贷款额可以达到80万。

 

　　通知规定，对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。

 

　　其中申请纯住房公积金个人购房贷款的，由上海市公积金管理中心委托上海市住房置业担保有限公司认定，要求借款人用于申请贷款的房屋为改善型的普通住房。通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数不超过1套。

 

　　对于申请组合贷款的，其中住房公积金个人购房贷款额度的认定，由各住房公积金贷款受托银行根据该笔组合贷款中住房商业性贷款的同等审核标准确定。

 

　　这类家庭买房时，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

 

　　如果尚有贷款没有还清，申请公积金购买第二套普通住房时，在符合住房公积金贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。

 

　　另外，只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷额度不超20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额不超30万元。

 

　　这一政策从即日起开始执行到今年年底截止，但在2月1日前，购房者如果想要申请全额80万元贷款，还需要经过担保公司的复议程序。

 

　　目前，5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，虽然房贷利率已经大幅度降低，但和公积金利率之间还是存在着利差，如果公积金贷款额能够达到80万元，则能够进一步降低购房者的买房负担。

 

　　农历新年前后是二手住宅市场交投旺季，尤其是近期有不少人购房结婚，促使二手交投更趋升温。当中不少中等收入的工薪一族和白领人士会选择按揭购房。央行四次加息，目前五年期的个人住房商业性贷款年利率升至6.48%，而五年以上的个人住房商业性贷款年利率更升至6.84%。相对而言，公积金贷款利息比同年期的个人住房商业性贷款优惠利率要低，五年期的公积金贷款年利率为4.14%，而五年以上的公积金贷款年利率则为4.59%，选择公积金贷款自然更划算。不过置业者须注意并不是所有人都符合公积金贷款的申办条件。

 

　　案例一：

 

　　夫妻都可支取合作供楼

 

　　詹小姐与男朋友李先生拍拖多年，近期两人登记结婚。由于詹小姐婚前已经用自己个人名义，以按揭付款方式购买了一套房子，月供款约2500多元，加上房子的装修、家具的添置以及摆酒等费用的支出，使他们手头上的积蓄顿时紧张了很多。经商量后，他们想用李先生公司一直为其缴存的住房公积金来减轻两人日后的经济压力。但两人并不清楚现在能否用李先生的名义申请提取住房公积金。

 

　　据合富置业客服部专业人士介绍，原则上以谁的名义申请提取住房公积金，就以谁的名义购房。但根据有关规定，配偶可以提取自身住房公积金支援婚姻关系中的另一方购房。因为夫妇在婚姻关系持续期间，若一方购房(无其他协议的)，属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方(配偶)的名字，另一方 (配偶)也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。

 

　　另一方面，同户的直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。根据规定，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提取住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款的本息。

 

　　案例二：

 

　　缴存不足半年不能支取

 

　　张先生想购买天河一套物业，打算申请公积金房贷购房。但张先生的公积金账户仅连续缴存了3个月，他不知道现在可否申请公积金贷款？据合富置业客服部专业人士介绍，只要同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。1.有城镇常住户口或有效居留身份证件；2.有广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；4. 具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5.购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；6.签订了购房合同或协议；7.所购房屋可用于抵押；8.符合委托人和受托人规定的其他条件。

 

　　由于张先生的公积金账户仅连续缴存了3个月未满半年，因此还不能申请公积金贷款。同时买家须留意：目前广州市住房公积金个人住房抵押贷款，一手楼贷款期限最长不超过30年，二手楼贷款期限最长不超过20年，贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

 

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　　申办文件缺一不可

 

　　住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的企业职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

 

　　办理个人住房公积金贷款交易需要提供的资料：

 

　　1.借款人身份证明文件正本和户口簿正本；已婚的借款人需配偶提供身份证明文件正本、户口簿正本一起送审。

 

　　2.借款人婚姻状况证明文件：结婚证正本或未婚证明/离婚证或离婚协议；

 

　　3.借款人近半年来的收入证明(如单位证明、存款证明)；

 

　　4.借款人现金流水账或大额存折，如有第二套物业可提供作为参考；部分银行会要求借款人的配偶提供近半年来的收入证明及现金流水账等资料一起送审；

 

　　5.借款人公积金卡、存折；

 

　　6.借款人住房公积金缴存证明。